2012/1/31

人口減少という、わかっていた未来

国立社会保障・人口問題研究所が昨日（30日）に発表した「日本の将来推計人口」によれば、2060年には人口が８６７４万人まで減るとの推計がでました。現在の日本の人口が約1億2800万人なので、人口は現在の７割未満になってしまうということです。

人口は経済にとってとても大事なファクターであり、これによって今後の生活の変化も目に見えて、ネガティブなものになっていくでしょう。まあ人口減少は既にわかっていた未来なので、特にびっくりはしませんが、具体的に数字が出るとゾッとしますね。

こうなっていくとますます住宅の空室率が上がっていきます。

例えば、

総務省が平成20年度に発表した「住宅・土地統計調査」では、日本の総賃貸住宅数に対する空室率は18.8％。となってます。

ちなみにこの統計5年ごとに公表してるのですが、前回の平成15年の調査では空室率が17.6％でした。 5年で1.2％上昇しています。

じゃあこの上昇率が一定だと仮定した場合、2060年（平成77年・・多分平成じゃないですけど）はどうなるかというと

・・・32％！！

平成15年から平成20年までは人口の変化はほとんどありませんが、2060年までは減少に歯止めがかからないので、実際は32％という数字よりもはるかに上昇するとみられます。

今回は賃貸住宅で計算しましたが、戸建や分譲マンションなども含めるとさらに空室率は増えるでしょう。

不動産・建設業は衰退産業ですね。。

大手とか体力ある企業は海外へ続々進出していきますし、この流れは今後も続きます。

ただウルトラCがあるとすれば、移民の受け入れでしょう。TPPでもこんな話ありましたよね。

人口減少を抑えるには、他国からの移民を受け入れるのと、出生率上げるパターンしかないですし、すぐ効果が出るのは移民の受け入れの方なので、減少を抑えたいならここをなんとかするしかないでしょう。

しかしこうなると、法律だのなんだのと、もろもろ改正する必要も出てくると思うので、今みたいに全然動かない国会では恐らくなんも変化はないでしょうね。

ということで、このままズルズル減少していく気がします。

札幌市白石区のテナントビル「白石メディカルビル（ST相馬ビル）」
Filed under： 日記 — soma @ 19:51:12  コメント (0)

2012/1/5

2012


明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

皆さんはどういった年末年始をお過ごしだったのでしょうか？
個人的には例年になく慌ただしい年末年始で、あっという間に2012年を迎えた感があります。紅白歌合戦を例年よりも視聴して、そこには楽しめる自 分がいて、ついつい年齢を感じた年末。美味しい食べ物いっぱい食べてちょっとお腹が気になった年始という感じですかね。平和ですね。

2012年、今年は昨年のように悲劇的な事が起きない年であって欲しいです。マヤの暦でなんちゃらかんちゃらとか、そういうのは無くていいですね。

ただ、あらゆる事がめまぐるしく変化している昨今なので、何が起こるかわかりません。国際情勢では昨年の中東の政変の様なことがまた起こるかもしれませんし、ユーロの行方、北朝鮮情勢など未だ収束していない問題も多々あります。

我が日本に関しては、何十年前から言われている少子高齢化問題。これに係る社会保障を如何に変えていくか。未だに年金の給付削減や保険料の高齢者による負担増など、何度も叫ばれている早急にやらなくてはいけない課題が全然動いてなく、何も変わってないのをみると、将来世代の負担は日々増えていくばかりなのです。増税も含め社会保障関係の課題も早急に対処していくことが重要になってくると思います。

又、原発問題もまだまだ終結していません。

日本これからやらなくてはならないことが沢山あるんです。。。

まぁ年初に暗い話ばっかしても仕方ありません。このネガティブ思考を改善せねば。
年が変わると目標設定もリセットするので、新たな目標を自分に誓い、日々勉強をモットーに、今まで以上に好奇心を持って充実した日々を過ごして参りたいと思います。

各自の目標を胸に2012を良い年にしていきましょう。

関係者各位様本年も宜しくお願いいたします。

札幌市白石区のテナントビル「白石メディカルビル（ST相馬ビル）」
Filed under： 日記 — soma @ 17:32:36  コメント (0)

2011/12/19

ST相馬ビル（白石メディカルビル）テナント、年末年始休みのお知らせ。

dsc00505.JPG

ST相馬ビル（白石メディカルビル）テナント、年末年始休みのお知らせ。

なかた小児科　―　12/29〜1/3

田川眼科　―　12/29〜1/3

西尾皮膚科　―　12/30〜1/4

メンタルクリニックたけだ　―　12/29〜1/4

青木内科クリニック　―　12/28〜1/3

STパーキング　―　12/30〜1/3

�襯┘好謄ち蠻�　―　12/29〜1/3

札幌市白石区のテナントビル「白石メディカルビル（ST相馬ビル）」
Filed under： 日記, 新着情報, ビル情報 — soma @ 11:56:33  コメント (2)

2011/12/9

”先送り”が得意な日本



そろそろ札幌も根雪が出来てきた頃でしょうか。

もう今年も1ヶ月をきり、実質3週間ほどになりました。今年は様々なことが一挙に起きましたね。東日本大震災、原発問題、中東各国の政変、ユーロ危機etc…

特に大きかったのは東日本大震災。今更言うことはありませんが、未だに仮設住宅や避難所暮らしが続いている現状を見ると、この先何年もこの生活をを続けるのだろうかと。年末のこの時期になると、どうしても今年をふと振り返ってしまいますが、震災からもうすぐ8ヶ月が経ちます。今年の事はいつまでも忘れることはないでしょう。

さて、この時期になると財務省と与党による税制改正大綱が発表されます。税制改正大綱とは、翌年以降の税制改正法案の基本的なまとめです。不動産業界は税が多く絡み、特に軽減措置、優遇措置が取られています。

来年に関しては固定資産税の軽減特例が廃止になったりという話も聞きます。平成24年は3年に1度の固定資産税の評価替えですので、それに伴って行われるのではないでしょうか。

ただ、実生活で一番気になるのは消費税の問題。これに関しては個人的には消費税増額はするべきだと思います。広く全世代に平等に税が取れるのは、消費税のメリット。これと社会保障関係の歳出を減らさないと、少子高齢化の日本はおいおい破綻してしまいますよと。何年も前から言われた言われていたのに、未だに変化なく現状維持の先送りで、これをしないと若年層は絶望の未来しかないのですよね。今生まれてきた赤ちゃんは、現在年金暮らしをしている老人よりも1億円負担が多いといいますから。こんなんじゃ子供生むのもかわいそうです。子供のことを考えてると言って、デフレしか知らない僕たちのような世代はこれから足かせをしながら、生きていかなくてはならなくなるのは自明なのです。

なので、選挙のことは置いといて変化をもって、先に進むしかないんですよね。

新聞やニュース見ても”先送り””据え置き””現状維持” と何が行われていて、何が変わったのかよくわかんなくなってきます。

日本は”先送り”やら”現状維持”が得意ですし、既得権とか見てもそうです。

今回も”先送り”になりそうな気もしますけど。。。
なんだかんだで最終的には国民負担しなければならないので、早いうちに手を打って欲しいものです。

札幌市白石区のテナントビル「白石メディカルビル（ST相馬ビル）」
Filed under： 日記 — soma @ 18:26:39  コメント (0)

2011/10/19

電話営業

突然知らない番号から電話がかかってきた事はありませんか？

会社には、ホームページの作成、プロバイダ、先物、お酒、ゴルフ場・・・色々と電話営業がかかってきますが、昨日はなぜか僕の携帯に営業電話が来ました。

最近引っ越しだのなんだので、知らない番号から電話が来るのにはなれていまして、携帯からの電話でしたが普通に電話にでました。

営業A「高橋さんですか？」

僕「違いますよ。（間違いか）」
営業A「じゃあ、小泉さんですか？」、「渡辺さんですか？」

僕「ん？なんですか？営業ですか？」

営業A「税金対策でマンション経営のご紹介をしております」

なんか聞き覚えのある。僕も元同業者なので。

僕「前に投資用マンション売ってた同業者なので、内容知ってるんでやめといた方がいいですよ」と。そしたら豹変。

営業A「へ〜なんで営業やめたんですか？売れなかった？笑」

僕「（なんだこいつ）。お宅会社名なんて言いましたっけ？」

営業A「最初に言いましたよ。」

僕「聞こえなかったんで、もう一度お願いします。」

営業A「失礼ですね。最初に言ったじゃないですか！！」

さすがに前働いてたとはいえ、こんな営業マンはいませんでした。上司にケツたたかれ、数字に追われ、性格が歪んでしまった電話モンスターと化してしまったのでしょう。

もうこれは何を言っても駄目だな〜と思って電話切ろうと思いましたが、なぜかもう一度質問してしまいました。

僕「ていうか今かかってきてるの携帯電話ですよね。この番号どっから調べたんですか？」

営業A「高橋さん。なんでお仕事辞めたんですかーー！」

僕「どこで調べたんですか？」

営業A「高橋さん！聞いてますか？！」

僕「高橋じゃないんだけど。」

営業A「高橋さん！☆＃＄％＆”＠％＆＃〜〜・・・ブチッ」

もうあまりにもひどかったので切りました。だいぶはしょっていますが、会話ができない、人の話きかない、あやしい、失礼極まりない。とにかく酷い営業スタイルだったのでブログで書いてしまいました。

昔から不動産の営業は客を無視した強引なスタイルのイメージで、電話勧誘が業界内しいては国民にも被害があるという事で取り締まりを強化しています。恐らく宅建を持っていない若手営業マンなのでしょう。不動産業者に勤めている社員は事務職以外全員、宅建を取得しないと働けませんっていうように法規制しないと、こういう営業もなくならないのではないでしょうか。

電話は番号を一桁ずらしで適当にかけてるとみられ、これは大企業に対してはある程度通用した手法であるけれども、携帯電話にかける事はご法度（企業に対しても失礼ですけど）。相手の警戒心が強まる上、その会社に信用を抱く事なんてできないですよね。これだけ個人情報を叫ばれているので、この手法もなくなる事でしょうし、そういう会社もいつかなくなるでしょう。そもそも税金対策で売ってる時点でNG。

ちなみに会社の名前は最初に聞いてました。”日成アドバンス”気を付けてください。

札幌市白石区のテナントビル「白石メディカルビル（ST相馬ビル）」
Filed under： 日記 — soma @ 18:37:29  コメント (3)